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全国新开楼盘虽表现低迷,但高端楼盘逆势上涨

2022-9-26 09:01| 发布者: xinweiyu| 查看: 6972| 评论: 0 | 查看评论

:2022年1-8月,1—8月份,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资68878亿元,下降6.9%;住宅新开工面积62414万平方米,下降38.1%。


(新卫浴网报道)房地产多项指标“乏力”,市场尚未恢复


2022年房地产整体各项指标低位运行,相关政策成效尚未显现。据国家统计局发布:2022年1-8月,1—8月份,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资68878亿元,下降6.9%;住宅新开工面积62414万平方米,下降38.1%。住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。从多项指标数据表现来看,房地产行业整体市场尚无明显恢复,相反,7月份相比6月份有明显回落。

土地市场同样也延续低迷态势。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2022年1-8月,住宅市场成交7511宗土地,同比下降-33.6%;成交面积2.42亿平米,同比下降-44.2%。土地交易平均溢价率为4.1%,同比减少12.7%。

全国新开楼盘规模表现乏力,7月市场再次走弱

新房开盘在6月出现一波“回光返照”之后, 7月市场再度转淡。根据奥维云网地产大数据监测显示:1-7月全国房地产住宅市场新开楼盘共计2747个,同比下滑47.6%,市场规模218.5万套,同比下滑54.3%。其中,7月商品住宅新开盘规模36.86万套,同比-37.9%,环比-21.4%,较6月环比上升37.7%后,7月环比再次下降。

从装修类型来看,1-7月精装修新开盘项目共计1116个,同比下滑41.1%,市场规模83.47万套,同比下滑47.8%;毛坯新开盘项目共计1631个,同比下滑51.3%,市场规模135.07万套,同比下滑57.6%。截至2022年7月,精装修的渗透率超过40%,同比上升4.4%。

分析认为:

1.受季节因素影响,七八月是传统的楼市淡季,新盘入市节奏放缓;

2.全国各地因城施策频次有所放缓;

3.部分城市延期交付项目增加使得购房者观望情绪加重等因素影响,导致市场预期走弱,市场再度下行。

高等级城市新开盘规模环比再度下跌,一线城市被躺平

从各等级城市表现来看,高等级(一线、新一线、二线)城市新开盘规模7月环比下降27.3%。其中一线和二线城市环比下降均超过30%。

作为全国楼市风向标的一线城市,并未出现预期中的回暖。继6月开盘规模小幅反弹之后,7月新开盘环比再度转跌。根据奥维云网地产大数据监测显示:7月份,一线城市新开盘规模3.6万套,环比6月下跌超过30%,其中,广州开盘规模环比下跌27.3%,北京环比下跌87.6%。上海受疫情后复工影响,新房开盘环比略有下跌,但好于其他城市。尤其在精装修市场,上海和深圳新开盘规模环比上升37.4%和10.5%。

新开楼盘售价结构分化愈加明显,高端楼盘趋势领涨

在整体市场疲软乏力之下,高端楼盘的占比以及规模同比均保持上涨。根据奥维云网地产大数据监测显示:2022’1-7月精装修市场中,6万以下楼盘市场同比规模增速放缓,较去年同期均有所下降,但高端楼盘市场6万以上楼盘同比规模普遍上涨,其中 6.1-8万/㎡楼盘售价增长最快,同比增长131.8%。

从楼盘售价结构来看,6万以上楼盘市场占比5.3%,较2021年上升3.1个百分点,较2020年上升3.3个百分点。

多个政策叠加下,预计市场将有望好转

截至8月23日,今年8月已有超30个城市出台楼市扶持政策,需求端主要涉及放松限购、限贷,放宽公积金贷款,出台购房补贴及鼓励货币化安置等。与此同时,8月22日央行再次降息,一年期LPR下调至3.65%,五年期LPR下调至4.3%。房贷利率也随之下调,其中首套房贷利率低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。短期来看,将提振市场信心,有望带动房地产市场企稳回升。我们预计,在政策优化带动下叠加低基数效应, 9月全国市场新盘开盘规模环比或有所回升,但依旧不会有超预期的表现。具体走势如何,我们拭目以待。


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